Многодетные семьи, как правило, сталкиваются с проблемой отсутствия собственного жилья. Льготная ипотека – что это?

Многие семьи не имеют возможности выплачивать ипотеку по обычным условиям. Средняя годовая ставка по этому виду кредита составляет 9–12% в России. Чтобы многодетные семьи смогли приобрести жилье, для них разработано специальное предложение о льготной ипотеке.

По закону многодетной семьей считается официально зарегистрированный союз двух людей, у которых есть не менее трех детей. Государство гарантирует социальную поддержку таким ячейкам общества.

По сути, ипотечное кредитование для многодетных семей ничем не отличается от обычного займа. Средства выделяются под залог приобретаемой недвижимости.

Льготы же заключаются в получении следующих привилегий:

• Проценты по кредиту снижены. Обычно разница довольно существенная – в два или даже более раз.
• Часть выплат по процентам ложится на плечи государства.
• Семья может погасить кредит иными способами, включая использование материнского капитала.

Льготная ипотека — особенности

Сегодня в России существует несколько форм льготной ипотеки. Выбор разновидности зависит от кого, где выдается такой кредит.

Вне зависимости от местоположения финансовой организации, выступающей кредитором, можно выделить характерные особенности льготной ипотеки для многодетных семей: первоначальный взнос должен составлять не менее 30%; срок погашения всей суммы кредита может достигать 30 лет.

Процентная ставка во многом зависит от того, первичным или вторичным является жилье. В первом случае годовые могут составить 6–8%, а во втором – 11%. Для вторичного жилья ставка едина, а для первичного рынка определяются в индивидуальном порядке внутри региона.

Индивидуальные условия

На территории разных регионов условия получения льготной ипотеки могут сильно различаться. При этом во внимание берется нынешнее место жительства семьи. Во многом же условия адаптируют в зависимости от имеющейся ситуации. Например, может быть рассчитана необходимая для семьи площадь.

Многое зависит от того, в каком банке берется ипотека. Самыми выгодными для кредитных учреждений заемщиками являются семьи, где обоим супругам не более 35 лет. Это увеличивает вероятность получения кредита на более удобных условиях.

При рождении еще одного ребенка банк может предоставить отсрочку по выплатам ипотеки. Чтобы увеличить сумму предоставляемого кредита, супруги могут брать в созаемщики своих родителей.

Оформление ипотеки на льготных условиях

Сам процесс оформления льготной ипотеки занимает буквально несколько дней, если у семьи уже собраны все требуемые документы. В этот перечень входят: копии паспортов родителей; копия документа, свидетельствующего, что жена взяла фамилию мужа (если это так); копии свидетельств о рождении всех детей; удостоверение многодетной семьи; копии трудовых книжек и других документов, подтверждающих платежеспособность (справка 2 НДФЛ с места работы).

Важно понимать, что многодетной семье считается только в том случае, если хотя бы трое детей являются несовершеннолетними (то есть им еще не исполнилось 18 лет).

В качестве совокупного дохода может рассматриваться доход одного супруга. Иногда сюда же добавляют доход родителей супругов.

Субсидии для многодетных семей

Многодетные семьи могут получить субсидию от государства в размере не менее 30%. Если планируется брать ипотеку, то сначала нужно получить сертификат на субсидию, а уже потом идти в банк. Не всегда этот документ выдают сразу же. Скорость получения зависит от размера очереди.

На данный момент отдельной программы для многодетных семей не предусмотрено. Государственные банки, например, Сбербанк, предлагают таким клиентам взять ипотеку по льготным ставкам, которые оказываются существенно ниже обычных.